КАК НЕ СТАТЬ «БЕЗХАТЬКОМ», или КАК НЕ ЛИШИТЬСЯ СВОЕГО ЖИЛЬЯ

Как правило, самой большой материальной ценностью современного человека — является жильё (квартира дом, «гостинка», комната в общежитии). 

Для большинства украинцев потеря жилья является одним из самых больших страхов, ведь приобрести новую квартиру могут позволить себе единицы.

К сожалению, сегодня немало махинаций с недвижимостью, особенно при заключении договоров отчуждения.

Для большинства людей покупка квартиры – одна из самых важных сделок в жизни. Очень важно при этом не допустить роковую ошибку так как от этого может зависеть вся последующая жизнь.

Проблема безопасности при сделках с недвижимостью имеет актуальное значение.

Используя юридическую безграмотность граждан, мошенники заключают с ними сделки об отчуждении жилья на очень невыгодных для граждан  условиях. Иногда граждане вообще лишаются своего жилья и остаются без денег.

Одна из причин того, что люди подвергаются обману, — это ни на чем не основанное доверие к мошеннику, которое граничит с наивностью и глупостью. Именно доверие способствует процветанию всех видов афер, которые дорого обходятся как самим гражданам, так и их  семьям.

Как правило, мошенники – отличные психологи, умеющие правильно и грамотно вести беседу. Пользуясь своим  природным обаянием, они обладают незаурядными способностями убеждения.  Главное чего добиваются мошенники – это внушить клиенту, что они честные и порядочные люди.

СВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ

* Найдите подходящую вам квартиру и придите к соглашению о ее цене. Если в объявлении о продаже квартиры говорится, что она продается в срочном порядке и по заниженной цене, то это должно не обрадовать покупателя, а насторожить. Покупатель должен помнить, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. И объявление о квартире, продающейся по низкой цене, может быть только приманкой для доверчивого покупателя. Кроме того, раз она продается срочно, то у покупателя не будет времени на тщательную проверку правоустанавливающих документов. Продажа квартиры по фальшивым документам – это один из самых опасных способов мошенничества, который наносит значительный финансовый ущерб лицу, покупающему квартиру.

* Если,  узнав о том, что покупатель хочет проверить правоустанавливающие документы, продавец будет очень возмущаться и под различными предлогами отказываться от этого, то покупателю следует подумать о целесообразности иметь дело с таким продавцом.

* Если продавец продает квартиру, приобретенную в период брака, то требуется нотариально заверенное согласие  супруга продавца, так как имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов.

* Если квартира продается по доверенности, следует обязательно проверить ее подлинность и встретиться (желательно, не один раз) с  собственником квартиры. Убедитесь, на самом ли деле он собирается продавать свою квартиру. Покупателю квартиры необходимо знать, что доверенность прекращает свое действие в следующих случаях:

— истечение срока доверенности,

— отмена доверенности, выдавшим ее лицом,

— в случае смерти собственника квартиры, выдавшего доверенность,

— в случае признания его недееспособным,  ограничено дееспособным.

* Если квартира продавалась очень часто, то надо попытаться выяснить причину этого. Проверьте  задолженность по квартиру и по уплате за коммунальные услуги, задолженность по оплате за телефонные переговоры.

* Если в покупаемой квартире была сделана перепланировка, уточните ее законность.

* Покупатель должен убедиться в том, что покупаемая им квартира  не имеет скрытых дефектов.

* В договоре купли-продажи следует указывать реальную стоимость квартиры. В этом заинтересован как покупатель, так и продавец квартиры.

* Следует также иметь в виду, что если у продавца есть  несовершеннолетние дети, он должен получить разрешение на продажу в опекунском совете.

* Проверьте, указаны ли сроки снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры, которую Вы покупаете, в нотариальном договоре купли-продажи.

* Право собственности на купленную квартиру наступает только после государственной регистрации договора купли-продажи. Поэтому, покупателю  жилья следует после сделки ехать в органы государственной регистрации, чтобы отдать документы на регистрацию.

Во избежание обмана – будьте бдительны! Удачной вам покупки! 

Заведующая Седьмой харьковской городской государственной нотариальной конторой Галина ВЕРЕЩАКА.

Related Posts

МИНЮСТ ПЛАНИРУЕТ ЗАКРЫТЬ 8 КОЛОНИЙ
ЗМІНА ВИБОРЧОЇ АДРЕСИ БЕЗ ЗМІНИ МІСЦЯ РЕЄСТРАЦІЇ
ЯК ПРАВИЛЬНО ПОДАТИ СКАН-КОПІЮ ТРУДОВОЇ КНИЖКИ ЧЕРЕЗ ВЕБ-ПОРТАЛ ЕЛЕКТРОННИХ ПОСЛУГ ПЕНСІЙНОГО ФОНДУ УКРАЇНИ

Leave a Reply